お取引事例

ボロボロの4部屋をリフォーム中｜豊島区

先日お客様にご購入頂いた一棟マンション。全16部屋のうち空室の4部屋は、絵に描いたようなボロボロのお部屋。現在その4部屋を一気にリフォーム中です。水回りや給湯も新規交換しているので、リノベーションに近いですね。

不動産投資でキャピタルゲインを得るには

当社が管理させて頂いている築45年が経過した一棟マンション。オーナー様が購入されたのは平成27年。前所有者様はメンテナンスをほとんど行っていなかったため、購入後すぐ外壁補修と屋上防水を行いました。所有してから約3年が建ち

夫名義の自宅のリフォーム費用を妻が出すー贈与税？

豊島区の一等地にある築30年の一戸建て。ご主人名義のご自宅（土地・建物）を大規模リフォーム。その費用を奥様が支払う場合、贈与税はかかりますか？というご相談。基本的な事を言えば、贈与税がかかります。しかし、奥様のそのお金が、

中古マンション購入時の価格交渉のポイントは？

お子様の学区内（豊島区）で中古マンションを探されていたお客様。数ヶ月をかけ、いくつか物件をご案内させて頂き、いよいよ「購入したい！」という物件に出遭われました。間取り、立地、陽当たり、管理状況、総戸数、リフォーム見積もり等、

築45年のマンション、売れますか？

高齢のご夫婦が、都内で築45年のマンションに住んでおられましたが、ご夫婦で営んでいたご商売を引退。同時に海の見えるところに移住するので、現在住んでいるマンションを売りたい。築45年も経っており、内装も当時のまま 

 お金が必要だが、家は売りたくない

転職により年収が下がったと同時に、息子の大学入学などがあり、数百万円の資金が必要になったが、現在住んでいるマンションは、約25年前に購入し、家族の思い出がたくさんあるので、資金が必要だからと言って手放したくはない。銀行で融資を 

 売却するときにリフォームをしたほうが良いのか？

築9年の区分中古マンションの売却相談。ご家族３人と猫でお住まいで、築9年とは思えないほど内装が傷んでおりました。（クロスは破れ、床や木部のキズは多く、キッチンの変色等がありました。）私たちプロですと、どんなにボロボロの物件でも 

手狭になり引越したいが、売るか、貸すか悩んでいる

ご主人様が独身の時に購入した40㎡の分譲マンション。結婚をしたのでそこに奥様と一緒に住んでおりましたが、お子さんが生まれ、40㎡では狭すぎて引越しをしようと思います。
このマンションは売却したほうが良いか、賃貸したほうが

 国有地を賃借しているが、購入しないかと通知が来た 

数十年前に国有地を借り、その上に家を建てて住まれているお客様から、「借受けされている国有不動産の購入等について」という通知が来たとの事で、弊社にご相談がありました。 通知書の内容は、

 半地下の部屋だけ湿気がひどい

売却依頼を受けた綺麗なテラスハウス。空き家、地上木造2階、地下ＲＣ1階建て建物で、地下のお部屋が湿気が多く、カビが発生しておりました。ルームクリーニングを入れ、梅雨時期だった事もありエアコンで除湿をしておりましたが、カビの 

 半分が空室、早く満室にしたい 

オフィスのリフォームをしたい 

 土地を購入したが、状況が変わったので売りたい 

フルローンで投資用マンションを購入したが将来が不安 

離婚をして財産分与したので家を売りたい 

大手不動産会社３社に一般媒介で売却依頼をしているが半年経っても売れない 

浸水履歴がある家を売却したいが売れるの？ 

弊社にご相談があったのは、少しだけ床上浸水したことがある１階の区分マンション。売却相談を受けた不動産会社は、必ず浸水履歴を調べます。 昨今の集中豪雨により、今まで浸水した事がなかった地域でも浸水している事が 

海外在住だが、帰国するので日本で家を買いたい 

弊社で売却依頼を受け、販売していた物件を購入したいと申し出があったお客様は、日本企業にお勤めで、転勤で海外勤務になっている方でした。 数ヶ月後、更に転勤で日本に帰国予定なので家を購入したいとの事。 

海外在住だが、賃貸している日本の家を売りたい 

日本企業にお勤めで、海外転勤になり、もともと住んでいた自宅を賃貸されていたお客様からのご相談。 賃貸していた入居者が退去したので、このタイミングで売却したいとのこと。
そのお客様は現在の居住地（海外）で 

アパート所有者が突然死し相続人がほぼいない状態 

 使っていない空き家を持っているが貸せるのか 

ローンが滞り競売になりそうだが売る事はできるのか 

ある理由で収入が激減し、住宅ローンが払えなくなったお客様からのご相談。相談に来られた時点ですでに7ヶ月滞納しており、銀行からは保証会社への債権譲渡の通知が来ておりました。住宅ローンが完済出来る価格以上で 

社宅として所有していた古いアパートを売りたい 

借地権のマンション売却直前で地主が変更になった 

借地権の中古戸建を売りたい

土地を借りて建物を建てる借地権の売買は、通常の土地付き建物の売買と大きく異なります。今回は、築45年木造二階建ての物件を売却したいと言うご相談。借地権の場合、毎月の地代の他、更新料や建替える時は建替え承諾料、 

家賃滞納があり連帯保証人も支払う気がない

当社の近くのテナントビルを、オーナー様が自主管理されており、賃料を3ヶ月滞納しているテナントがいて、連帯保証人に請求しても払う気がないので、どうして良いのかわからない。と言うご相談。未払いを回収する事も大事ですが 

不動産を相続したが借金が増えた

そのお客様は、30代前半の独身男性。ご両親が亡くなって、同じ敷地内にあるアパート一棟と自宅を相続されました。 色んな不動産会社が営業に来たらしく、その中の1社が、アパートを売って、自宅を建て替えたらどうかと提案があり、