手狭になり引越したいが、売るか、貸すか悩んでいる
ご主人様が独身の時に購入した40㎡の分譲マンション。結婚をしたのでそこに奥様と一緒に住んでおりましたが、お子さんが生まれ、40㎡では狭すぎて引越しをしようと思います。
このマンションは売却したほうが良いか、賃貸したほうが良いか悩んでいます。というご相談。
築5年のマンション。購入時、住宅ローンの他、諸費用ローンを信販系の会社から借りていました。
今回のお客様から、「しろくまさんならどうしますか？」と尋ねられたので正直にお答えしました。
「資金に余裕があれば、所有し続けて賃貸し、不労所得を得るというのも良いと思います。
ただ、今回の場合は、賃料相場より月々の返済額のほうが上回り、賃貸したとしても毎月マイナスになってしまいます。
ローンを借換え、一本化して月々の返済額を減らす手もありますが、賃貸した場合の空室リスクや、原状回復費、修繕費、毎月の収支バランスを考えますと、売却したほうが良いと思いますし、不動産の売買価格の相場が下がった場合、あっという間に資産価値が数百万円下がります。賃貸している間に相場が下がった場合、余剰資金がないと売るにも売れなくなってしまう可能性もあります。」
と答えし、売却をオススメしました。
お客様もそのほうが良いとご納得頂いて、無事に売却する事が出来ました。
住宅ローンと諸費用ローンの残債を支払い、引越し代も手にする事が出来ましたので、タイミング的には良い判断だったと思います。
弊社では売買も賃貸も行うことが出来ますので、そのお客様の状況に応じて、どちらが良いのかアドバイスさせて頂いております。