要町 千川 管理


賃貸経営をされている皆さまへ

賃貸オーナー様も経営者です。当社は賃貸経営されるすべてのオーナー様に不動産のプロとして、より良いご提案をさせて頂いております。


オーナー様が当社を選ぶ5つのポイント

 

他業者でお客様に紹介する図面は、モノクロで写真もありません。 当社では、すべての紹介物件をお客様提案用に改めて作成し、外観写真、室内写真、設備情報、周辺エリア情報など、物件を最大限アピールしています。 
 

当社は、自社ホームページサイトをPC、スマートフォンそれぞれに対応し運営しております。 また、厳選した大手ポータルサイトを活用しインターネットを最大限活用しています。
 

解約通知後、2~3日以内に現地に入居者募集の看板を設置します。 現地看板を見てのお問い合わせは、ほとんどがその物件の案内につながりますので、原始的ですが効果的です。 

原則連帯保証人2名、または家賃保証会社を立てる等、厳しい基準の入居審査により、 創業設立以来家賃滞納事故ゼロを維持しています。原則 「社長」対応により、「単なる契約書の読み合わせ」は行いません。契約時にはオリジナル『入居のしおり』により、ゴミ出しの方法、お部屋の使い方などの入居指導から原状回復についての説明、さらには街角生活情報の提供を行っています。

全国300社、430店舗以上、国内トップクラスの日本初の不動産フランチャイズチェーンとしてのネットワークを活かした広告活動が可能です。

<投資用不動産を購入された方>

購入当時の入居者がいる間は良いですが、退去後の再募集時に気をつけなければならない点があります。
前回と同じ賃料・条件で募集して、入居者が現れるかどうか?相場が合わない賃料や条件で募集しても、数か月決まらないケースはたくさんお見かけします。資金に余裕のある方は別として、通常のオーナー様ですと、空室が3ヵ月続くと大変!というオーナー様が多いです。
リフォームが必要な場合も、今までのリフォームと同じではいけません。どうせリフォームするなら、同じ金額で他の近隣同条件の物件よりも、出来るだけ入居者様の目に留まるよう、工夫が必要です。そう言った観点から、確実な相場観と工夫を凝らし、弊社から最良のご提案をさせて頂きます。


<これから賃貸物件の購入、建築を検討されている方>

沿線、地域によりニーズは変わります。どのような人が、どんな間取りや設備を希望しているのか、需要と供給、近隣の賃貸市況等をリサーチしてから、どんな物件を購入、または建築するか決めなければなりません。
その他、資金計画はもちろん、将来の修繕費、管理会社、管理委託手数料等も考慮して、購入・建築をご検討ください。


<転勤等で賃貸された方>

お住まいになったまま、賃貸の募集をする事はほぼ不可能と言っても良いでしょう。
売却ならともかく、賃貸物件はきれいにリフォーム済み、空室が当たり前となっております。
まず、不動産会社に賃料査定を依頼し、募集条件等もご相談下さい。空室になった段階で、室内を綺麗な状態にして募集開始となります。


<賃貸経営を継承された方>

順風満帆な賃貸物件を継承された方は、今のまま継続して頂ければ大丈夫かと思いますが、空室が続いている場合や、債務超過している場合は、色々な角度から見直す必要があります。 
様々なケースがございます。お一人様お一人様に合わせたアドバイスをさせて頂きます!!
賃料・条件、入居者様への対応、委託している管理会社、今後の賃貸経営方針等、ぜひ一度お考えになってみてください。