要町 千川 管理


 
 
 
 
 

 賃貸経営をされている皆さまへ

 
 
 
 

賃貸オーナー様も経営者です。
当社は賃貸経営されるすべてのオーナー様に不動産のプロとして、より良いご提案をさせて頂いております。
 

 
 
 
 

賃貸オーナー様も経営者です。当社は賃貸経営されるすべてのオーナー様に不動産のプロとして、より良いご提案をさせて頂いております。

オーナー様が当社を選ぶ6つのポイント

 

他業者でお客様に紹介する図面は、モノクロで写真もありません。 当社では、すべての紹介物件をお客様提案用に改めて作成し、外観写真、室内写真、設備情報、周辺エリア情報など、物件を最大限アピールしています。 
 

当社は、自社ホームページサイトをPC、スマートフォンそれぞれに対応し運営しております。 また、厳選した大手ポータルサイトを活用しインターネットを最大限活用しています。
 

解約通知後、2~3日以内に現地に入居者募集の看板を設置します。 現地看板を見てのお問い合わせは、ほとんどがその物件の案内につながりますので、原始的ですが効果的です。 

原則連帯保証人2名、または家賃保証会社を立てる等、厳しい基準の入居審査により、 創業設立以来家賃滞納事故ゼロを維持しています。原則 「社長」対応により、「単なる契約書の読み合わせ」は行いません。契約時にはオリジナル『入居のしおり』により、ゴミ出しの方法、お部屋の使い方などの入居指導から原状回復についての説明、さらには街角生活情報の提供を行っています。

全国300社、430店舗以上、国内トップクラスの日本初の不動産フランチャイズチェーンとしてのネットワークを活かした広告活動が可能です。

 
現在、賃貸オーナー業はサービス業であると言っても過言ではありません。
いかに優良な方に入居して頂けるか、
そして、いかに長く住んで頂けるか、
短期間での入退去を繰り返すことや長期間空室になる物件にしてはいけません。
 
入居者様の声をお聞きし、困ったことや不便なことを解決する事は入居者様へのサービスであり、 相応の費用を投資する事は必要不可欠です。
 
当社では、入居者様の声を直接お聞きし、物件の資産価値が上がる投資をご提案しております。
 
例えば、大きな道路沿いのマンションであれば騒音問題がありますが、二重サッシを取付ければ騒音の防止となり、入居者が決まりやすい、 退去されにくい等のメリットとなります。
 
約20万円前後の投資になりますが、それをしない事によって、空室が3~4ヶ月続けば、その分マイナスになります。
逆にその投資をすることによって、次の募集時も空室期間が短くなれば、投資額以上のプラスになっていきます。
そのように、物件価値を向上する投資であれば、費用をかける必要があると思います。 逆にそれが出来ないオーナー様は、当社での管理はお断りしております。
 
価値を向上させる賃貸経営をしてみませんか?
当社がお手伝いさせて頂きます。
 

<投資用不動産を購入された方>

購入当時の入居者がいる間は良いですが、退去後の再募集時に気をつけなければならない点があります。
前回と同じ賃料・条件で募集して、入居者が現れるかどうか?相場が合わない賃料や条件で募集しても、数か月決まらないケースはたくさんお見かけします。資金に余裕のある方は別として、通常のオーナー様ですと、空室が3ヵ月続くと大変!というオーナー様が多いです。
リフォームが必要な場合も、今までのリフォームと同じではいけません。どうせリフォームするなら、同じ金額で他の近隣同条件の物件よりも、出来るだけ入居者様の目に留まるよう、工夫が必要です。そう言った観点から、確実な相場観と工夫を凝らし、弊社から最良のご提案をさせて頂きます。


<これから賃貸物件の購入、建築を検討されている方>

沿線、地域によりニーズは変わります。どのような人が、どんな間取りや設備を希望しているのか、需要と供給、近隣の賃貸市況等をリサーチしてから、どんな物件を購入、または建築するか決めなければなりません。
その他、資金計画はもちろん、将来の修繕費、管理会社、管理委託手数料等も考慮して、購入・建築をご検討ください。


<転勤等で賃貸された方>

お住まいになったまま、賃貸の募集をする事はほぼ不可能と言っても良いでしょう。
売却ならともかく、賃貸物件はきれいにリフォーム済み、空室が当たり前となっております。
まず、不動産会社に賃料査定を依頼し、募集条件等もご相談下さい。空室になった段階で、室内を綺麗な状態にして募集開始となります。


<賃貸経営を継承された方>

順風満帆な賃貸物件を継承された方は、今のまま継続して頂ければ大丈夫かと思いますが、空室が続いている場合や、債務超過している場合は、色々な角度から見直す必要があります。 
様々なケースがございます。お一人様お一人様に合わせたアドバイスをさせて頂きます!!
賃料・条件、入居者様への対応、委託している管理会社、今後の賃貸経営方針等、ぜひ一度お考えになってみてください。