賃貸管理/部屋を貸したい

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 賃貸経営をされている皆さまへ

  
当社は2010年設立、池袋エリアを始めとする豊島区・文京区・板橋区を中心に展開する不動産会社です。
 
一般的に、賃貸物件は年数の経過とともにその価値を減じ、家賃も下がっていくものとされていますが、実際は必ずしもそうではありません。当社がご提案するのは、"資産価値の維持・向上のための賃貸管理"です。オーナー様からお預かりした大切なご資産を、それぞれの特長に合わせて適切に管理してまいります。 


しろくま賃貸管理・サービスの特徴

池袋 賃貸募集

当社は、LIXIL不動産ショップの加盟店であり、国内トップクラスの不動産フランチャイズチェーンとしてのネットワークを活かした空室対策の広告活動や、多彩なサービスのご提供が可能です。同ブランドの抜群の知名 度と信頼性で、迅速かつ確実な客付を実現しています。また、加盟店同士の緊密な情報交換により、施策やサービスのトレンドをキャッチし、オーナー様にフィードバック、適切な賃貸経営をサポートいたします。
 
当社独自の施策にもご注目ください。例えば、一眼レフで撮影した写真使用の募集図面や、自社サイトや厳選した大手ポータルサイトなどインターネットを駆使した広告活動、解約後すぐに設置する入居者看板などで、お預かりした物件を最大限アピールいたします。

池袋 賃貸 おすすめ
  国内トップクラス、日本初の不動産フランチャイズチェーンとしてのネットワークを活かした、幅広い広告活動が可能です。

池袋 賃貸募集

当社では、「オーナー様の資産価値を守る」という視点を大切にした入居審査を行います。原則として連帯保証人2名、または家賃保証会社を立てるなど厳しい基準の審査を実施。全ての契約時に社長自らが重要事項説明 を行い、「単なる契約書の読み合わせ」では終わらない対応をすることにより、 創業以来、家賃滞納事故ゼロを維持しています。 また、契約時にはその部屋ごとに「入居のしおり」を作成し、ゴミ出しの方法、部屋の使い方などの入居指導から原状回復についての説明、さらには物件の周辺情報の提供を行っています。契約後も、常に入居者様の要望や不満を汲み取り、マナ ーの維持やケアに努めます。
 
これらは全て、いかに優良な方に入居していただき、長く住んでいただけるかを考えた結果としての施策です。これらの取り組みが、長期間の空室や賃料の滞納、部屋や周辺環境へのダメージなどを未然に防ぎ、ひいてはオーナー様の資産をお守りすることに繋がるものと自負しています。


池袋 賃貸募集

当社では、通常清掃・定期清掃のほかに、スタッフによる月に1〜2回の見回りを徹底しています。物件や周辺環境に異常はないか、不審な動きはないかなどチェックし、大きな事故を防ぎます。 また、クレーム対応も万全です。クレームやトラブルは、対応が長引くほど事態は深刻化します。当社では、即日対応を原則とし、オーナー様の手をいっさい煩わせることなく解決いたします。
 
さらに、優秀な公認会計士、税理士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士など専門家と連携し、あらゆるお困りごとに対応いたします。不動産は一つ一つが異なっており、オーナー様のお悩みもさまざまです。当社では、それぞれのご事情・ご要 望に即した最善のプランを用意。相続、転勤などで不動産の賃貸、売却を検討される際もぜひいちど、ご相談ください。

池袋 賃貸 おすすめ
相続、税務、登記など、優秀な士業と連携し解決します。

豊島区 不動産 おすすめ

CPビル
豊島区池袋4丁目のオフィスビル。賃貸4フロアーの他、共用のミーティングルームがあり、事務所に接客スペースを作らなくて良いので、事務所スペースを有効活用できるオフィスビル。

アクティ小竹向原
板橋区小茂根の賃貸アパート。一つ一つのお部屋は小さいながらも、築年数の新しさ、日当りの良さから、退去があっても即日入居が決まる人気アパート。
 
 

サングリーン瀬田
世田谷区瀬田の一棟賃貸マンション。入居者は大学生と社会人が半々とで、お風呂が3点ユニットだが、その分賃料を抑えているので、大学生や新社会人にお手頃な賃貸マンション。

シャンボール文京
文京区千石の分譲賃貸。当社が管理させて頂いている8階部分は、とても見晴らしが良く、収納の多いお部屋。入居される方はお部屋をとても気に入って下さり、長くお住まいになる方が多い。 

ハイネス文京本駒込
文京区本駒込の分譲賃貸。当社が管理させて頂いている4階部分のお部屋は2DKを1LDKに間取変更をし、ご夫婦が住みやすい間取となっている。

東新ハイム
板橋区東新町の一棟賃貸マンション。駅徒歩12分と少し駅からの距離はあるものの、商店街が近く、1階のお部屋でも日当りが良いことで、入居者が安定している賃貸マンション。
 

池袋本町店舗
北池袋駅徒歩6分にある木造2階建て建物。1階部分は店舗になっており、3店舗がテナントとして入っている。2階は住居で古くはあるが綺麗に手入れされている物件。

洪福寺ビル
RC築40年超の一棟賃貸物件。1階と2階はテナント、3階から5階は住居用となっている。外壁塗装、屋上防水をし、綺麗になっているマンション。
豊島区 不動産 おすすめ
A.S様(東京都中央区在住)

 
アパートの6室のうち、3室が同時期に退去となり困っていました。しろくまホームさんへ管理をお願いしたばかりの頃の出来事で、早速相談したところ、部屋に合ったソファーやテーブル、テレビや収納などを設置し、実際に住むイメージを持ちやすくする"ステージング"を提案されました。半信半疑でやってみたところ、ステージングをした部屋から決まっていき、なんと1カ月ほどで満室となりました。聞いてみると、立地、構造、賃料などから、この手法が効果的だと判断したとのことで、その的確なアドバイスに感心しています。

N.T様(東京都豊島区在住)

 
都内の他に、地方の異なるエリアに複数の賃貸物件を所有しています。それぞれ別の管理会社に任せているのですが、長年のうちに管理状況がまったく把握できなくなっていました。意を決して、しろくまホームさんに全体のチェックをお願いすることに。会計士さんとのタッグチームで調査をしていただき、修繕費や管理コストなど多くの無駄を指摘してもらいました。アドバイスに従い整理をしたところ、全体の経費の約20%ほどを節約できました。実際の管理業務だけでなくコンサルティング的な部分でも、とても頼りなる存在です。


資産価値を向上させる提案力

 
現在、賃貸オーナー業はサービス業であると言っても過言ではありません。
いかに優良な方に入居して頂けるか、
そして、いかに長く住んで頂けるか、
短期間での入退去を繰り返すことや長期間空室になる物件にしてはいけません。
 
入居者様の声をお聞きし、困ったことや不便なことを解決する事は入居者様へのサービスであり、相応の費用を投資する事は必要不可欠です。
 
当社では、入居者様の声を直接お聞きし、物件の資産価値が上がる投資をご提案しております。
 
例えば、大きな道路沿いのマンションであれば騒音問題がありますが、二重サッシを取付ければ騒音の防止となり、入居者が決まりやすい、退去されにくい等のメリットとなります。
 
約20万円前後の投資になりますが、それをしない事によって、空室が3~4ヶ月続けば、その分マイナスになります。
逆にその投資をすることによって、次の募集時も空室期間が短くなれば、投資額以上のプラスになっていきます。
そのように、物件価値を向上する投資であれば、費用をかける必要があると思います。逆にそれが出来ないオーナー様は、当社での管理はお断りしております。
 
価値を向上させる賃貸経営をしてみませんか?
当社がお手伝いさせて頂きます。
 


入居者様へのサービス

豊島区 不動産 おすすめ

 
入居者様への「ご入居のしおり」は、お部屋内の設備や共用部のこと、ゴミ捨て場等をご案内しております。
 
ご入居のしおりサンプル>>>
豊島区 不動産 おすすめ

 
ご入居のしおりと合わせて、ご入居される物件の「周辺情報」を提供しております。コンビニ、スーパー、病院、交番等がどこにあるか、物件からの距離なども表示しております。
 
周辺情報サンプル>>>

<投資用不動産を購入された方>

購入当時の入居者がいる間は良いですが、退去後の再募集時に気をつけなければならない点があります。
前回と同じ賃料・条件で募集して、入居者が現れるかどうか?相場が合わない賃料や条件で募集しても、数か月決まらないケースはたくさんお見かけします。資金に余裕のある方は別として、通常のオーナー様ですと、空室が3ヵ月続くと大変!というオーナー様が多いです。
リフォームが必要な場合も、今までのリフォームと同じではいけません。どうせリフォームするなら、同じ金額で他の近隣同条件の物件よりも、出来るだけ入居者様の目に留まるよう、工夫が必要です。そう言った観点から、確実な相場観と工夫を凝らし、弊社から最良のご提案をさせて頂きます。


<これから賃貸物件の購入、建築を検討されている方>

沿線、地域によりニーズは変わります。どのような人が、どんな間取りや設備を希望しているのか、需要と供給、近隣の賃貸市況等をリサーチしてから、どんな物件を購入、または建築するか決めなければなりません。
その他、資金計画はもちろん、将来の修繕費、管理会社、管理委託手数料等も考慮して、購入・建築をご検討ください。


<転勤等で賃貸された方>

お住まいになったまま、賃貸の募集をする事はほぼ不可能と言っても良いでしょう。
売却ならともかく、賃貸物件はきれいにリフォーム済み、空室が当たり前となっております。
まず、不動産会社に賃料査定を依頼し、募集条件等もご相談下さい。空室になった段階で、室内を綺麗な状態にして募集開始となります。


<賃貸経営を継承された方>

順風満帆な賃貸物件を継承された方は、今のまま継続して頂ければ大丈夫かと思いますが、空室が続いている場合や、債務超過している場合は、色々な角度から見直す必要があります。 
様々なケースがございます。お一人様お一人様に合わせたアドバイスをさせて頂きます!!
賃料・条件、入居者様への対応、委託している管理会社、今後の賃貸経営方針等、ぜひ一度お考えになってみてください。