要町 千川 不動産売買


 
   
 

投資不動産購入のポイント

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

まず、自分がどんな目的で不動産投資をするのかを明確にしましょう。
その目的に応じて、収益の目標や物件の選び方の基準も変わってきます。
 
●現金収入
長期間安定した現金収入を得ることを目的に、賃貸稼働率や維持管理費など、想定されるメリット・デメリットを考慮して長期計画を立てましょう。
 
●私的年金
将来、公的年金の他に、毎月どれくらいの収入を確保したいのか、そこから逆算して物件を選びます。 その物件を購入するための資金計画を立てて融資額を把握し、年金が必要な時期までにローンを完済できるかどうか計算することが大切です。
 
●節税
所得税などの節税が目的の場合は、損益のコントロールや他の所得とのバランスなどを長期的にみて本当に節税になるか慎重に判断しましょう。
 
●相続対策
色々な資産が対象となる相続税の対策は、全財産を考慮した上で上手に不動産投資を組み入れる事が必要です。 購入後の相続税のシミュレーションを行うことによって、どの程度の物件を取得すれば良いのかを判断することが可能なので、税理士などの専門家に相談して相続税のシミュレーションを実施しましょう。

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