自主管理しているビルのテナントが家賃を滞納。連帯保証人も支払う気がない
当社の近くのテナントビルを、オーナー様が自主管理されており、賃料を3ヶ月滞納しているテナントがいて、連帯保証人に請求しても払う気がないので、どうして良いのかわからない。と言うご相談。
未払いを回収する事も大事ですが、このようなケースでオーナー様が一番困るのが、未払いのまま入居し続けられる事と、荷物を置いたまま夜逃げされてしまう事です。
賃借人には連絡は取れているし、支払う意思は見られるので、未払い分は分割で払う交渉をしながら、なるべく早く退去してもらうようアドバイス。
荷物を置いて夜逃げされたら、その荷物を搬出する事はとても大変です。
裁判所に強制執行の申立てをして、執行官に来てもらい立ち会いの元、荷物を搬出し保管しなければなりませんので、その費用が数十万円かかってしまいます。
未払い賃料がある上に、そんな諸経費はかけたくありませんよね。
とにかく、連帯保証人には、内容証明を出し未払い分を催促し、退去してもらう事を最優先とし交渉。
退去については、すんなり退去して頂く事が出来ましたが、分割の約束をした賃料は約束通り支払われず、連帯保証人も支払う気は無い。
次は少額訴訟をしました。
裁判所には賃借人、連帯保証人ともに出頭し、そこで和解をし、時間はかかりましたが、何とか回収できました。
次のテナントも無事に決まり、オーナー様も一安心されました。
その後は、弊社に管理をお任せ頂き、現在は順次、入居されるテナント様には保証会社もご契約頂いております。
本来は弁護士の先生に依頼したほうが良い内容ですが、今回のように、オーナー様がご自分で手続きをする事も可能です。
